Nastala situace, že jste se museli odstěhovat ze svého bytu a teď nevíte, jak dál? Prodat, nebo pronajímat? Co se v dnešní době více vyplatí?
Prodej bytu
Při prodeji bytu byste se měli držet základních kroků:
Stanovení ceny
Vyhledejte si podobné nemovitosti ve vašem okolí, a na základě toho můžete alespoň přibližně odhadnout tržní cenu. Nebo se obraťte na realitního makléře.
Příprava bytu
Před případnou prohlídkou je samozřejmě potřeba byt připravit, uklidit, vyčistit, popřípadě zvažte renovaci, která určitě tržní cenu pozvedne.
Fotografie a prezentace
Fotky bytu pořiďte na kvalitní foťák, použijte upravující filtr, ale ne moc, aby byt odpovídal skutečnosti. Vytvořte atraktivní prezentaci pro potenciální kupce, zahrnující podrobný popis a informace o vybavení a lokalitě.
Propagace
Využijte různé kanály pro propagaci vašeho bytu. Můžete využít online inzerce, sociální média, realitní agentury nebo oslovit známé a rodinu, kteří by mohli znát zájemce o byt.
Prohlídky
Uspořádejte prohlídky pro potenciální zájemce o byt. Buďte připraveni odpovídat na jejich otázky a předvést jim všechny důležité části bytu.
Vyjednávání a smlouva
Připravte se na to, že potencionální kupec bude chtít licitovat o slevě, proto raději zvolte vyšší tržní cenu, ze které můžete slevit. Po dosažení dohody je důležité připravit smlouvu, kterou projděte s právním odborníkem a která chrání vaše práva a zájmy.
Dokončení prodeje
Jakmile je smlouva podepsána, pracujte s kupujícím, jejich bankou a právníky na dokončení prodeje. To zahrnuje převod vlastnictví a převod finančních prostředků.
Proces prodej může být různý, proto je rozhodně doporučováno pro vystavování smluv se obrátit na odborníky.
Pronájem bytu
Pokud se rozhodnete byt pronajmout, měli byste pamatovat na několik základních kroků
Příprava bytu
Je potřeba zajistit, aby byl byt plně připraven k nájmu, aby všechno fungovalo, jak má, opravte případné poškození a byt vyčistěte.
Stanovení ceny nájmu
Opět se podívejte, za jakou cenu se pronajímají byty v podobném stavu ve vašem okolí. Popřípadě se poraďte s makléřem.
Inzerce
Vše záleží na propagaci vašeho bytu, opět nejlépe fungují sociální média. Je potřeba abyste do inzerátu uvedli všechny potřebné informace, které k bytu náleží.
Prohlídky
V případě prohlídky buďte vždy připraveni a mějte u sebe vypracovanou smlouvu o pronájmu, je možné, že se se zájemcem domluvíte hned na místě. Vzor nájemní smlouvy si můžete prohléhnout zde.
Výběr nájemce
Samozřejmě konečný nájemce záleží na vás. Můžete jej požádat o prokázání jeho finančních možností jako ujištění, že je schopný platit pravidelný měsíční nájem. Mějte ale na paměti, že musíte dodržovat zákony o diskriminaci a rovném zacházení.
Smlouva o nájmu
Po výběru nájemce připravte smlouvu o nájmu. Smlouva by měla obsahovat podrobnosti o nájemném, délce nájmu, podmínkách platby, povinnostech nájemce a pronajímatele a dalších důležitých aspektech nájmu. Doporučuje se poradit se s právním odborníkem, aby byla smlouva právně závazná a chránila vaše zájmy.
Odborné služby
Zvažte využití služeb realitního makléře nebo právníka, pokud si nejste jisti právními aspekty pronájmu. Mohou vám poskytnout potřebné informace a pomoci s procesem pronájmu.
Vstupní kontrola a záloha
Před předáním bytu novému nájemci proveďte kontrolu stavu bytu a sepište inventářový seznam. Požádejte nájemce o kauci, kterou mu vrátíte po ukončení nájmu, pokud nejsou žádné škody.
Správa nájmu
Během nájmu se postarejte o správu a údržbu bytu. Pravidelně komunikujte s nájemcem ohledně platby nájmu a případných potřebných oprav.
Je podle vás lepší byt prodat, nebo pronajímat?
Zdroj foto: www.freepik.com