Při nákupu bytu (nejen) od developera je vždy potřeba sehnat prostředky na jeho zaplacení. Logicky. Na trhu existuje několik možností, jak tohoto cíle dosáhnout, přičemž každý způsob má své plusy a mínusy. V tomto článku se podíváme na nejčastější způsoby financování bytu od developera.
Hypoteční úvěr
Hypoteční úvěr je nejčastějším způsobem financování nákupu nemovitosti, včetně bytu od developera. Tento druh úvěru poskytuje banka na základě zajištění nemovitostí, což zkráceně znamená, že v případě nesplácení dluhu může banka nemovitost zastavit a prodat. Hypoteční úvěry jsou obvykle dlouhodobé, s dobou splácení až 30 let. Splácení probíhá formou pravidelných měsíčních splátek.
Výhody hypotečního úvěru spočívají především v možnosti financovat až 90 % ceny nemovitosti, což umožňuje nákup bytu i s menší vlastní finanční rezervou. Úrokové sazby jsou obvykle poměrně nízké, bohužel v současné době v souvislosti s ekonomickou krizí už hypotéka tak výhodná není.
Na druhou stranu je třeba si uvědomit i nevýhody hypotečního úvěru. Mezi ty patří nutnost splácet úvěr po dlouhou dobu, což je nejen velká zátěž pro rodinný rozpočet, ale také jisté omezení v pohybu. Lidé velmi často hypotéku nechtějí kvůli tomu, že pokud ji financují pouze z příjmu ze zaměstnání či podnikání, ukotví je na jednom místě po extrémně dlouho dobu. Hypoteční úvěr také zahrnuje různé poplatky spojené s jeho sjednáním a administrací, jako je například poplatek za odhad nemovitosti, pojištění schopnosti splácet či poplatky za vedení úvěrového účtu.
Důležitým faktorem je vždy volba banky, která nabízí hypoteční úvěr. Je vhodné porovnat nabídky několika bank a zvolit takovou, která nabízí nejlepší podmínky pro vaši situaci. Při nákupu nemovitosti od developera si firma může vybrat konkrétní banky, mezi kterými si musíte financování bytu vybrat.
Tip: Společnost Finep nabízí k prodeji novostavby a byty v Praze. Finep mimo jiné také nabízí finanční služby a rádi vám pomohou s otázkami ohledně financování vaší nemovitosti. Otevřené projekty jsou například byty v Praze 8 (nabídku najdete zde) nebo byty na Praze 6.
Stavební spoření
Stavební spoření je tradiční a stále oblíbený způsob financování nákupu nemovitosti. Tato metoda spočívá v pravidelném spoření na stavebním účtu, který je otevřen u stavební spořitelny. Po nějaké době spoření a dosažení potřebné úspory je možné získat úvěr ze stavebního spoření, který lze použít na nákup nemovitosti.
Výhody stavebního spoření spočívají především v nižších úrokových sazbách úvěrů, než je tomu u běžných hypoték. To znamená, že celková finanční zátěž při splácení úvěru je nižší. Další výhodou je možnost získání státní podpory ve formě státního příspěvku na spoření, který může dosáhnout až několika tisíc korun ročně.
Mezi nevýhody stavebního spoření patří pomalejší akumulace finančních prostředků v průběhu spoření, což může způsobit, že nákup nemovitosti bude odložen. Pro získání úvěru ze stavebního spoření je navíc třeba dosáhnout určité úspory, která se může lišit mezi jednotlivými stavebními spořitelnami. Rovněž je nutné počítat s různými poplatky spojenými se stavebním spořením, jako jsou poplatky za vedení účtu nebo za poskytnutí úvěru.
Úvěr od developera
Některé developerské firmy nabízejí svým klientům možnost financování např. novostaveb v Praze přímo od nich. Tyto úvěry mají podmínky a úrokové sazby, které se často liší od běžných bankovních úvěrů. Pokud se rozhodnete pro úvěr od developera, důkladně si prostudujte podmínky úvěru, úrokové sazby a poplatky. Zvažte, zda jsou pro vás tyto podmínky přijatelné a výhodné. Je také důležité si ověřit důvěryhodnost developera a kvalitu jeho realizovaných projektů, abyste minimalizovali riziko problémů s bytem v budoucnu.
Půjčka od rodiny či přátel
Někteří lidé řeší problém s financování nemovitosti přes rodinu a přátele. Tento způsob financování se může jevit jako snadný a rychlý zdroj peněz, nicméně ze zkušenosti mnoha lidí upozorňujeme na možné negativní důsledky na vztah mezi půjčujícím a půjčovatelem.
Hlavní výhodou většinou bývá nižší úroková sazba nebo občas dokonce žádná. Rodina či přátele také většinou umožní flexibilní splácení a odpustí vám kdejaký poplatek. Půjčka od rodiny a přátel bývá často jedinou volbou pro lidi, kterým banka či stavební spořitelna neschválí úvěr.
Hlavním rizikem je, jak už jsme zmiňovali, možnost narušení vztahů mezi půjčujícím a půjčovatelem v případě problémů se splácením dluhu. Tento scénář může vést k nepříjemným situacím a dlouhodobým následkům pro rodinné nebo přátelské vztahy.
I u půjčky od rodiny či přátel je důležité sestavit správnou písemnou smlouvu, která bude obsahovat dohodnuté podmínky, úrokovou sazbu a termín splácení. Tímto způsobem můžete minimalizovat riziko nedorozumění a problémů v budoucnu.
Zdroj obrázků: Finep